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龙湖集团（960.HK）CEO邵明晓挂帅集团旗下长租公寓品牌冠寓CEO。 这一消息虽未官方公开，但中国网地产记者向龙湖集团内部人士证实：确有此事。冠寓原CEO韩石将分管龙湖集团海外市场拓展工作，不再分管冠寓业务，集团CEO邵明晓兼任冠寓CEO。 自两年前，龙湖集团董事长吴亚军宣布长租公寓列为四大主航道业务之一。旗下长租公寓品牌冠寓获得快速发展。 两年后，龙湖集团2018年中期业绩报告显示，物业投资方面，龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为人民币18.5亿元，较上年增长62.8%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为90.7%、7.5% 和1.8%。 其中，已开业冠寓整体出租率为76.2%，其中，开业超过六个月的项目平均出租率为90.1%。长租品牌冠寓已在16个城市开业，累计超过2万间。同时，集团在三月及八月完成发行国内首单长租公寓专项债。
尽管出租率上升到76%，租金收入增长率达到惊人的4273.4%，但龙湖冠寓到目前为止仍未盈利。其实，这也在龙湖集团的预想范围内，此时距韩石喊出“三年内不盈利”的话语也才过去一年时间。 长租公寓一直以来都是重资产、重运营的行业，目前龙湖冠寓是从轻资产入手，即租赁其他物业进行改造；通过这种方式形成一定的市场规模和影响力，以获得快速发展。邵明晓也表示，龙湖集团在挑选长租公寓时仅20％为重资产，即龙湖自持物业，80%会从市场租。 从中长期来看，龙湖冠寓会逐步轻重资产并举，最终资产轻重比2：8 。从目前盈利模式来看，冠寓及其他长租公寓品牌相同，主要还是以租金和服务费盈利。但在企业拿房及运营成本高昂的情况下，仅通过单一租金来源，无法支撑企业实现营收。长租公寓盈利模式仍待解决。 对于集团CEO直接接管冠寓CEO，业内人士分析，这体现龙湖集团对于长租公寓板块的重视。邵明晓上台，在集团内部资源调配上更加得心应手，有利于长租公寓板块长远发展。 |
